Odczyt tygodnia
Popyt wciąż jest mocny, ale obraz rynku odwrócił się po stronie podaży: pozwoleń i mieszkań w ofercie szybko przybywa, a optymizm deweloperów co do sprzedaży i cen wyraźnie osłabł.
Przygotował Ajdo dla znajdom.pl · 27 lipca 2026
3 rzeczy w tym tygodniu
GUS: 145 tys. pozwoleń na budowę mieszkań w I półroczu, o 18,9% więcej r/r
Publikacja danych za styczeń-czerwiec pokazała odbicie po stronie podaży - obok pozwoleń wzrosły też rozpoczęte budowy (114,6 tys., +3,5%) i mieszkania oddane (94,9 tys., +3,2%), a w budowie było 858,5 tys. lokali. Dla kupującego to zapowiedź większego wyboru w kolejnych kwartałach, dla sprzedającego - większej konkurencji.
Giełdowi deweloperzy sprzedali w II kwartale ok. 6,4 tys. mieszkań, o 22% więcej r/r
Podsumowanie wyników 17 spółek pokazało 12,5 tys. lokali sprzedanych w całym półroczu (+21% r/r) i dominację największych firm, odpowiadających za 77% sprzedaży. Popyt nie wygasa, ale koncentruje się u dużych graczy, którzy mają najwięcej miejsca na rabaty i pakiety wykończeniowe.
Oferta w siedmiu największych miastach przekroczyła 60 tys. mieszkań i rośnie trzeci miesiąc z rzędu
Liczba mieszkań dostępnych u deweloperów zbliża się do rekordu, mimo że czerwcowa sprzedaż na tych rynkach (4,5 tys.) przewyższyła nowe wprowadzenia (4,3 tys.). Rosnąca oferta ogranicza pole do podwyżek cen i wydłuża czas sprzedaży pojedynczego mieszkania.
Liczba tygodnia
145 tys. mieszkań z pozwoleniami na budowę w I półroczu 2026 r.
To o 18,9% więcej niż rok wcześniej i najmocniejszy sygnał, że podaż mieszkań nie kurczy się, lecz odbudowuje - co studzi scenariusz szybkiego wzrostu cen.
Obecnie na rynku
ożywienie
Dane GUS za I półrocze pokazały coś przeciwnego niż miesiąc temu: pozwolenia na budowę 145 tys. mieszkań (+18,9% r/r), 114,6 tys. rozpoczętych budów (+3,5%) i 94,9 tys. mieszkań oddanych (+3,2%), a oferta na siedmiu największych rynkach przekroczyła na koniec czerwca 60 tys. lokali i rosła trzeci miesiąc z rzędu. Popyt pozostaje solidny: giełdowi deweloperzy sprzedali w II kwartale ok. 6,4 tys. mieszkań (+22% r/r, 12,5 tys. w półroczu), a zapytania o hipoteki były w czerwcu o 15,8% wyższe r/r. Stopa referencyjna od marca stoi na 3,75% (czwarte utrzymanie z rzędu przy inflacji ok. 3,1%), za to banki potaniły oferty ze stałym oprocentowaniem - część zeszła poniżej 6%.
Perspektywa 6-12 miesięcy
ożywienie
Prognozy na najbliższe kwartały są spokojniejsze niż wcześniej: analitycy mówią o wzroście cen rzędu 2-4% rocznie, czyli mniej więcej na poziomie inflacji, a Noble Securities zakłada sprzedaż w II półroczu zbliżoną do pierwszego i +10-12% r/r w całym roku bez zmiany stóp do końca 2026 r. Nowa rysa to nastroje samych deweloperów - wskaźnik oczekiwanego tempa sprzedaży spadł poniżej zera po raz pierwszy od listopada 2024 r., a wiara we wzrost cen szybko topnieje, co przy ofercie blisko rekordu zapowiada więcej promocji i negocjacji. Główne ryzyka to brak obniżek stóp co najmniej do przełomu roku oraz to, że średnie ceny będą rosły głównie przez wprowadzanie droższych projektów, przy kurczącym się segmencie popularnym.
Dla kupujących to lepszy moment niż miesiąc temu - wybór na rynku rośnie, a deweloperzy przestali zakładać, że ceny same pociągną w górę, więc jest o czym rozmawiać przy stole negocjacyjnym. Jeśli sprzedajesz, nie licz już na to, że rynek zrobi robotę za ciebie: cena ofertowa musi być realna, bo konkurencja szybko przybywa.