Ile naprawdę jest wart ten dom?
Nasz algorytm wspomagany przez AI bierze pod uwagę powierzchnię użytkową i powierzchnię działki osobno, typ zabudowy (wolnostojący, bliźniak, szeregowiec), rok budowy i stan techniczny - trzyma się porównań w tej samej klasie i nie miesza domu z 1985 do remontu z nowym budownictwem.
Nieruchomość nie ma ogłoszenia? Opisz ją w krótkim formularzu
Co bierzemy pod uwagę przy domu
Powierzchnia użytkowa i działki
Dwie różne wartości, dwie różne stawki za metr. Dom 150 m² na działce 300 m² i 150 m² na działce 1500 m² to zupełnie inne wyceny.
Typ zabudowy
Wolnostojący, bliźniak, szeregowiec, dworek - PKOB i typ zabudowy trafiają do zapytania o porównywalne, żeby nie mieszać kategorii.
Rok budowy i stan techniczny
Dom z lat 80. do remontu i nowy dom po odbiorze mają inną trajektorię cenową. Nasz algorytm osobno traktuje domy do 10 lat i starsze.
Media i infrastruktura
Gaz, kanalizacja, dojazd asfaltem - AI wyciąga to z opisu i uwzględnia w korekcie względem porównywalnych.
Więcej niż kalkulator wyceny nieruchomości
Zwykły kalkulator mnoży metry przez średnią z dzielnicy. Tutaj wycena mieszkania czy domu wygląda inaczej: algorytm czyta ogłoszenie zdanie po zdaniu i porównuje każdą cechę z prawdziwymi transakcjami z tej okolicy.
Cechy oceniane względem lokalnej normy
Winda w kamienicy, garaż w szeregowcu, dojazd asfaltem do działki. Liczy się to, co typowe w danej okolicy i danym typie nieruchomości - podobnie ocenia rzeczoznawca.
Ta sama dzielnica, dwa poziomy cen
Sto metrów dalej ceny bywają o jedną trzecią wyższe. Wykrywamy odrębne poziomy cenowe i sprawdzamy, do którego naprawdę należy ta nieruchomość.
Każda korekta ma dowód
Każdy plus i minus w analizie ma oparcie w cytacie z ogłoszenia albo zweryfikowanym parametrze. Widzisz dokładnie skąd wzięła się dana wycena.
Co dostrzegła analiza
z opisu i parametrów oferty
Położenie w ścisłym centrum · lekko podnosi cenę
Wyższy popyt wśród kupujących i najemców niż w typowej części dzielnicy przekłada się na wyższą wartość względem porównywalnych lokali.
ścisłe centrum, świetna komunikacja
Po generalnym remoncie · lekko podnosi cenę
Kupujący nie musi liczyć się z kosztami prac w najbliższych latach - to realnie odróżnia ten lokal od większości ofert w podobnej cenie.
generalny remont w 2023 r.
Okna na ruchliwą ulicę · lekko obniża cenę
Hałas zniechęca część kupujących, co zwykle wydłuża sprzedaż i daje argument w negocjacjach.
okna od strony ulicy
Przykład ilustracyjny - Twoja analiza powstaje od zera dla konkretnej nieruchomości.
Jak wycenić nieruchomość na Znajdom?
Wskazujesz ogłoszenie
Analizę uruchamiasz jednym kliknięciem przy swoim ogłoszeniu albo dowolnej ofercie na Znajdom.
Algorytm porównuje transakcje
Zestawiamy nieruchomość z realnymi sprzedażami w okolicy, a model ocenia stan i cechy opisane w ogłoszeniu.
Czytasz gotową wycenę
Kwota, przedział, korekty i pole negocjacyjne, wszystko gotowe w kilkadziesiąt sekund.
Wskazujesz ogłoszenie
Analizę uruchamiasz jednym kliknięciem przy swoim ogłoszeniu albo dowolnej ofercie na Znajdom.
Algorytm porównuje transakcje
Zestawiamy nieruchomość z realnymi sprzedażami w okolicy, a model ocenia stan i cechy opisane w ogłoszeniu.
Czytasz gotową wycenę
Kwota, przedział, korekty i pole negocjacyjne, wszystko gotowe w kilkadziesiąt sekund.
Dane, którym możesz zaufać
Realne ceny sprzedaży
Podstawą są ceny transakcyjne z aktów notarialnych, gromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie deklaracje z portali.
Aktualny rynek ofert
Zestawiamy ceny transakcyjne z bieżącymi ofertami w okolicy, żeby uchwycić kierunek rynku i przestrzeń do negocjacji.
Algorytm sprawdzany wstecz
Metodę regularnie testujemy na tysiącach historycznych transakcji: liczymy wycenę i porównujemy ją z ceną, za którą nieruchomość naprawdę się sprzedała.
Zobacz, jak dokładnie liczymy i jaką dokładność mierzymy
Analiza ma charakter poglądowy i nie jest operatem szacunkowym w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Ile kosztuje inteligentna wycena nieruchomości?
Analiza ceny
Cena po premierze: 39 zł za analizę.
- Wycena z przedziałem dla konkretnej nieruchomości
- Ocena ceny ofertowej na tle realnych transakcji
- Korekty za stan i cechy, z cytatami z ogłoszenia
- Realne pole do negocjacji
- Lista podobnych sprzedaży z okolicy
Najczęstsze pytania
Wszystko, co warto wiedzieć, zanim wycenisz pierwszą nieruchomość.