Ile naprawdę jest warta ta działka?
Cenę robi przeznaczenie w miejscowym planie, uzbrojenie, dostęp do drogi publicznej, powierzchnia i kształt. Nasz algorytm wspomagany przez AI osobno traktuje działki budowlane, rolne i leśne - to trzy różne rynki, których nigdy nie mieszamy w porównaniu.
Nieruchomość nie ma ogłoszenia? Opisz ją w krótkim formularzu
Co bierzemy pod uwagę przy działce
Przeznaczenie w MPZP
Budowlana, rolna, rolna z warunkami zabudowy, leśna - to cztery różne rynki. Nasz algorytm dobiera porównywalne tylko z tej samej kategorii.
Powierzchnia i kształt
Cena za metr spada wraz ze wzrostem powierzchni. Wąska długa działka trudniej się zabudowuje i płaci mniej niż kwadratowa o tej samej powierzchni.
Uzbrojenie i dostęp do drogi
Prąd, woda, kanalizacja, gaz i dostęp asfaltem to twarde plusy. Działka bez drogi publicznej to zupełnie inna oferta niż z drogą przy granicy.
Otoczenie i mikrolokalizacja
Sąsiedztwo lasu, jeziora, linia kolejowa, główna droga - AI czyta opis, uwzględnia to w korekcie.
Więcej niż kalkulator wyceny nieruchomości
Zwykły kalkulator mnoży metry przez średnią z dzielnicy. Tutaj wycena mieszkania czy domu wygląda inaczej: algorytm czyta ogłoszenie zdanie po zdaniu i porównuje każdą cechę z prawdziwymi transakcjami z tej okolicy.
Cechy oceniane względem lokalnej normy
Winda w kamienicy, garaż w szeregowcu, dojazd asfaltem do działki. Liczy się to, co typowe w danej okolicy i danym typie nieruchomości - podobnie ocenia rzeczoznawca.
Ta sama dzielnica, dwa poziomy cen
Sto metrów dalej ceny bywają o jedną trzecią wyższe. Wykrywamy odrębne poziomy cenowe i sprawdzamy, do którego naprawdę należy ta nieruchomość.
Każda korekta ma dowód
Każdy plus i minus w analizie ma oparcie w cytacie z ogłoszenia albo zweryfikowanym parametrze. Widzisz dokładnie skąd wzięła się dana wycena.
Co dostrzegła analiza
z opisu i parametrów oferty
Położenie w ścisłym centrum · lekko podnosi cenę
Wyższy popyt wśród kupujących i najemców niż w typowej części dzielnicy przekłada się na wyższą wartość względem porównywalnych lokali.
ścisłe centrum, świetna komunikacja
Po generalnym remoncie · lekko podnosi cenę
Kupujący nie musi liczyć się z kosztami prac w najbliższych latach - to realnie odróżnia ten lokal od większości ofert w podobnej cenie.
generalny remont w 2023 r.
Okna na ruchliwą ulicę · lekko obniża cenę
Hałas zniechęca część kupujących, co zwykle wydłuża sprzedaż i daje argument w negocjacjach.
okna od strony ulicy
Przykład ilustracyjny - Twoja analiza powstaje od zera dla konkretnej nieruchomości.
Jak wycenić nieruchomość na Znajdom?
Wskazujesz ogłoszenie
Analizę uruchamiasz jednym kliknięciem przy swoim ogłoszeniu albo dowolnej ofercie na Znajdom.
Algorytm porównuje transakcje
Zestawiamy nieruchomość z realnymi sprzedażami w okolicy, a model ocenia stan i cechy opisane w ogłoszeniu.
Czytasz gotową wycenę
Kwota, przedział, korekty i pole negocjacyjne, wszystko gotowe w kilkadziesiąt sekund.
Wskazujesz ogłoszenie
Analizę uruchamiasz jednym kliknięciem przy swoim ogłoszeniu albo dowolnej ofercie na Znajdom.
Algorytm porównuje transakcje
Zestawiamy nieruchomość z realnymi sprzedażami w okolicy, a model ocenia stan i cechy opisane w ogłoszeniu.
Czytasz gotową wycenę
Kwota, przedział, korekty i pole negocjacyjne, wszystko gotowe w kilkadziesiąt sekund.
Dane, którym możesz zaufać
Realne ceny sprzedaży
Podstawą są ceny transakcyjne z aktów notarialnych, gromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie deklaracje z portali.
Aktualny rynek ofert
Zestawiamy ceny transakcyjne z bieżącymi ofertami w okolicy, żeby uchwycić kierunek rynku i przestrzeń do negocjacji.
Algorytm sprawdzany wstecz
Metodę regularnie testujemy na tysiącach historycznych transakcji: liczymy wycenę i porównujemy ją z ceną, za którą nieruchomość naprawdę się sprzedała.
Zobacz, jak dokładnie liczymy i jaką dokładność mierzymy
Analiza ma charakter poglądowy i nie jest operatem szacunkowym w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Ile kosztuje inteligentna wycena nieruchomości?
Analiza ceny
Cena po premierze: 39 zł za analizę.
- Wycena z przedziałem dla konkretnej nieruchomości
- Ocena ceny ofertowej na tle realnych transakcji
- Korekty za stan i cechy, z cytatami z ogłoszenia
- Realne pole do negocjacji
- Lista podobnych sprzedaży z okolicy
Najczęstsze pytania
Wszystko, co warto wiedzieć, zanim wycenisz pierwszą nieruchomość.